Marc Hofer, Directeur Général de Scala Patrimoine Immobilier, et Corinne Grouvel, responsable du développement de Scala Patrimoine Immobilier et de l’Offre DEMARCEAU, présentent l’Offre DEMARCEAU : une acquisition d’un investissement immobilier locatif clé en main au cœur de la capitale, pour permettre aux investisseurs de préparer sereinement leur retraite et de transmettre un patrimoine de qualité à leurs enfants.

Qu’est-ce qu’un DEMARCEAU ?

Corinne Grouvel. Un DEMARCEAU est un investissement immobilier patrimonial haut de gamme au cœur de Paris. Un appartement de 30 mètres carrés pour un budget tout compris d’environ 500 000 €, loué en bail société à une grande entreprise.

Paris demeure-t-il un bon investissement patrimonial ?

Marc Hofer. L’immobilier parisien reste l’un des plus prisés au monde. D’abord parce que Paris est considérée comme la plus belle ville de la planète. Et c’est encore plus vrai après son incroyable mise en lumière lors des derniers Jeux Olympiques. Et puis parce qu’au plan international, le prix de l’immobilier dans la capitale reste très attractif. Investir dans l’immobilier parisien, c’est le choix de l’émotion et du prestige, mais également de la stabilité, car Paris reste une valeur refuge sur le long terme. Le prix de l’immobilier évolue positivement, et cela même en temps de crise. La tension locative est également maximale. Lorsque votre bien est de qualité, trouver un locataire rapidement n’est jamais un problème.

Sur ce marché, que propose DEMARCEAU ?

Corinne Grouvel. En moins de trois ans, DEMARCEAU s’est imposé comme un expert incontournable dans l’achat, la rénovation et la location d’appartements haut de gamme de type pied-à-terre d’environ 30 mètres carrés au cœur de Paris. Comme vous le savez, investir dans l’immobilier parisien est un exercice particulièrement délicat. Rechercher le bien adapté à votre projet, le rénover en respectant la réglementation énergétique, coordonner les travaux, gérer les équipes d’artisans, concevoir la décoration, acheter et installer les meubles, puis gérer les locataires. En bref, votre projet peut rapidement s’apparenter à un véritable parcours du combattant. Ce que vous offre DEMARCEAU, c’est un accompagnement à 360 degrés.

« On ne pourra jamais remettre en cause la qualité de l’immobilier haut de gamme parisien »

Quelles sont les étapes d’une opération DEMARCEAU ?

Marc Hofer. Comme a pu le dire Corinne, DEMARCEAU se positionne vraiment comme un family office immobilier qui vous accompagne de A à Z. Nous mettons un point d’honneur à suivre toutes les étapes de votre projet avec la plus grande rigueur, accompagné par de vrais professionnels. Nous commençons notre prestation par le sourcing de votre appartement dans un beau quartier typiquement parisien, un bel immeuble, de jolies parties communes, un étage élevé, et puis un métro à moins de cinq minutes à pied. Et puis, on lance l’appel d’offres et on sélectionne les artisans avec notre équipe d’architectes. On supervise enfin l’ensemble des travaux dans les règles de l’art. On s’occupe de la décoration d’intérieur et puis également de la gestion locative en général. Entre la signature de la promesse d’achat et la mise en location de votre appartement, il faut compter entre six et huit mois.

Quel est le profil des locataires ?

Corinne Grouvel. Chez DEMARCEAU, nous ne proposons pas de location courte durée de type Airbnb. Nous avons choisi de louer vos appartements sur le long terme à de grandes entreprises françaises et internationales dont la solidité financière sécurise vos revenus et donc votre investissement. Ces sociétés utilisent les appartements comme logement de fonction pour leurs cadres ou leurs dirigeants.

L’offre DEMARCEAU est-elle comparable à des produits de défiscalisation (Pinel, Malraux, …) ?

Marc Hofer. Non, notre offre n’est pas comparable à des produits de défiscalisation. Sous prétexte d’un avantage fiscal, vous allez le plus souvent payer ce type de produit largement au-dessus du prix du marché. De plus, leur rentabilité est dépendante d’un bail signé par un gestionnaire qui, le plus souvent, révise les conditions à la baisse assez rapidement. Et puis enfin, ce type d’investissement est très peu liquide puisqu’il n’y a pas de marché secondaire.

Si un jour vous voulez revendre votre bien, ce sera le plus souvent à la casse. À l’inverse, avec DEMARCEAU, nous achetons des biens idéalement situés au cœur de la capitale. Nous les achetons au prix du marché ou avec une décote en fonction des opportunités. À Paris, la demande est toujours très élevée, tant à la location qu’à la vente, ce qui garantit à la fois la solidité et la liquidité de votre investissement, en fonction de vos besoins.

Un mot de conclusion

Corinne Grouvel. L’investissement DEMARCEAU est d’abord un investissement coup de cœur, parce que devenir propriétaire d’un ou de plusieurs appartements au cœur de la ville Lumière, c’est quand même particulièrement séduisant. C’est un investissement tangible, parce que vous pouvez concrètement vous y projeter, vous et les membres de votre famille. Et c’est un investissement sécurisé, car on ne pourra jamais remettre en cause la qualité de l’immobilier haut de gamme parisien. Et puis, le plus important selon moi, c’est un investissement dont vous serez toujours fier et que vous pourrez transmettre avec bonheur à vos enfants et petits-enfants.

N’hésitez pas à consulter notre site www.demarceau.fr pour découvrir quelques exemples de nos appartements. Vous pouvez également nous contacter (grouvel@scala-patrimoine.fr) pour toute demande d’informations complémentaires ou pour discuter de votre projet.