Guillaume Lucchini évoque le dispositif du LMNP sur B Smart TV
Guillaume Lucchini, Associé-Fondateur de Scala Patrimoine, était l'invité de Nicolas Pagniez dans l'émission Smart Patrimoine, sur la chaine B Smart TV pour parler du dispositif du LMNP.
Il a profité de cet échange pour évoquer, plus généralement, le thème de la location en meublée non professionnelle (LMNP).
Qu’est-ce que la location meublée ?
Le régime locatif à retenir pour mettre un bien immobilier en location est un paramètre particulièrement important. On distingue principalement deux types de location : la location « nue » et la location « meublée ».
La location en meublée consiste ainsi à louer un (ou plusieurs) logement(s) garni(s) d’un mobilier suffisant pour qu’un locataire puisse entrer dans les lieux et y vivre normalement, avec ses seuls effets personnels.
Cette activité est, par ailleurs, considérée comme civile d’un point de vue juridique mais commerciale d’un point de vue fiscal. Une distinction qui présente des avantages importants, notamment sur le plan fiscal.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP)
Pour bénéficier du statut de loueur en meublé non professionnel, une définition a contrario s’applique ! Il est, en effet, considéré comme non professionnel celui qui ne remplit pas les conditions pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel (LMP) :
Fiscalement, pour bénéficier du statut LMNP, deux conditions doivent ainsi être réunies :
- Recettes annuelles retirées de cette activité inférieure à 23 000 €, pour l’ensemble du foyer fiscal)
- Recettes n’excédant pas les autres revenus professionnels du foyer fiscal.
Quel régime fiscal ?
La location de bien en LMNP est une activité commerciale qui relève de surcroît de la catégorie des BIC non professionnels. Ce statut ainsi offre la possibilité d’amortir le bien et de défiscaliser les revenus perçus pendant une très longue période.
Par ailleurs, la taxation du bénéfice s’opère au barème de l'impôt sur le revenu, à laquelle s'ajoute les prélèvements sociaux à hauteur de 17,2% %. Les déficits retirés de l’activité sont reportables pendant une durée maximale de 10 ans, mais sont uniquement imputables sur le revenu de même nature du foyer fiscal.
Les questions abordées dans cette interview
- Présentation du statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel);
- La fiscalité applicable ;
- Les avantages et inconvénients ;
- Les conseils de Scala Patrimoine
https://www.youtube.com/watch?v=EXm_mbLWAQc&list=PLdnwbeBT9R2FBwDnJJW_4fx6ZIBfaezox
Communiqué : Marc Hofer intègre Scala Immobilier
Marc Hofer rejoint Scala Patrimoine pour diriger le pôle investissement immobilier.
FICHE D’IDENTITE PROFESSIONNELLE DE MARC HOFER
- Âge : 55 ans
- Qualités : Patience, réactivité, capacité d’adaptation & goût pour la négociation
- Conviction d’investissement : Immobilier parisien à rénover
- Conseil : « La principale vertu de l'investissement immobilier est le temps. Si vous êtes pressé(e), vous
raterez les meilleures opportunités »
L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER AU CENTRE DE SON PARCOURS PROFESSIONNEL
Diplômé de l’ESDES Paris, Marc est chef d’entreprise depuis plus de 30 ans. Pour commencer sa carrière, il travaille dans l’événementiel parisien. Il crée ainsi au début des années 2000, en partenariat avec le fonds de capital investissement Ciclad, un groupe de Facility Management haut de gamme. Ce dernier est alors spécialisé dans le retail de luxe, la haute couture et l’hôtellerie.
En 2014, il revend ce groupe et devient le Secrétaire général du Groupe Accelis, pour lequel il
coordonne plusieurs projets ambitieux. Des projets qui se concrétiseront dans les domaines de l’hôtellerie, de l’éducation et de la promotion immobilière. En parallèle, Marc Hofer développe également pour son propre compte des projets immobiliers.
Passionné de sports, Marc Hofer est depuis 2010 le Président de l’Association Premiers de Cordée. Celle-ci œuvre dans le but de faire pratiquer le sport aux enfants dans les hôpitaux. Les parrains de l’association sont Kylian MBappé, Nathalie Péchalat, Thierry Omeyer, Maxime Médard et Stéphane Houdet.
Marc vient compléter l’équipe Scala Patrimoine avec une réelle expertise entrepreneuriale, caritative et
immobilière. Il pilote désormais le développement du pôle immobilier. Au sein de la structure, Marc Hofer et ses équipes s’attachent ainsi à proposer des opérations sur-mesure et à forte valeur ajoutée à leurs clients. Ancrés dans une politique d’indépendance et de transparence totale, ils sont en capacité de les accompagner sur l’ensemble de leurs projets d’investissement, dans le but de les aider à prendre la bonne décision.
DEVELOPPEMENT DU DÉPARTEMENT INVESTISSEMENT IMMOBILIER DE SCALA PATRIMOINE : LES REACTIONS
Marc Hofer, Directeur général, Associé, Scala Patrimoine Immobilier : "C’est un grand plaisir de rejoindre les équipes Scala Patrimoine dont je partage pleinement les valeurs humaines et professionnelles. J’ai tout de suite été séduit par le projet présenté par Guillaume Lucchini. Je viens notamment apporter une dimension entrepreneuriale supplémentaire au cabinet, en adéquation avec une partie de la clientèle, composée de chefs d’entreprise. Ma passion, mon expertise et mon expérience sont désormais placés au service de nos clients, afin de les accompagner au mieux dans leurs investissements immobiliers"
Guillaume Lucchini, associé fondateur, Scala Patrimoine : "La pierre est un élément incontournable du patrimoine de nos clients. Depuis notre création, nous veillons donc à protéger et à valoriser leurs biens immobiliers. Je suis, à ce titre, très heureux d’accueillir Marc Hofer. Son recrutement, et celui de Ludovic Mathieu en tant que directeur des opérations immobilières, seront des atouts clés dans le développement de Scala Immobilier. Leur arrivée s’inscrit parfaitement dans notre stratégie visant à offrir un conseil à haute valeur ajoutée et à 360 ° à nos clients"
Plafonnement des frais sur les PEA et PEA-PME : une mesure favorable aux particuliers
Les Echos – Article – Intervention de Guillaume LUCCHINI
[Presse] Une mesure favorable aux particuliers, “car payer moins de frais pour un épargnant revient à moins entamer la performance”. Dans cet article des Echos, au sujet du récent plafonnement des frais sur les PEA et PEA-PME, Guillaume Lucchini revient sur l'opportunité que cela représente pour les épargnants.
Honoraires Pinel : le plafonnement émeut
L’Agefi Actifs – Avril 2020 – Guillaume LUCCHINI (président, Scala Patrimoine)
[Tribune] Applicable depuis le 1er avril 2020, le décret plafonnant les honoraires de vente en Pinel est une révolution dans le monde de l’immobilier neuf et de la défiscalisation. Il prévoit de la limiter à 10 % du prix de revient du logement.
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Guillaume Lucchini classé dans la catégorie des conseillers "Visionnaires" par Décideurs Magazine
Décideurs Magazine – Dossier : À la découverte des conseillers en gestion de Patrimoine – Guillaume LUCCHINI
[Portrait] " Les conseillers en gestion de patrimoine sont souvent comparés par leurs clients à de véritables médecins de famille sur les questions patrimoniales." La rédaction de Décideurs Gestion d'Actifs & Patrimoine nous livre les portraits de 50 personnalités marquantes du conseil en gestion de patrimoine, parmi lesquelles Guillaume Lucchini, président de Scala Patrimoine et classé dans la catégorie des conseillers Visionnaires.
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Au cœur de la stratégie patrimoniale du dirigeant
L'Agefi Actifs – Février 2020 – Caroline SCHWAB (notaire, Lacourte et Associés) et Guillaume LUCCHINI (président, Scala Patrimoine)
[Cas pratique] En présence d'un mariage à l'étranger, l'étude du régime matrimonial du dirigeant d'entreprise peut s'avérer complexe. L'interprofessionnalité permet d'établir une stratégie sur-mesure, clé de voûte de la planification de son patrimoine.
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Guillaume Lucchini : « L’indépendance du CGP nécessite de la transparence au niveau de la rémunération »
Newsletter Patrimonia – juillet 2019 – Guillaume Lucchini
[Article] Guillaume Lucchini s'est exprimé au sujet du contrat d'assurance-vie sans rétro-commission Scala Life, dans la newsletter de Patrimonia : « L’indépendance du CGP est essentielle et nécessite une transparence au niveau de la rémunération, d’où notre choix d’être rémunéré sur des honoraires de conseil comme un cabinet d’avocat »
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Guillaume Lucchini : "H2O : Cette situation est pour nous un cas d’école de la gestion du risque"
PROFESSION CGP – juin 2019 – Interview de Guillaume Lucchini
[Chronique] Alors que la société de gestion fondée par Bruno Crastres est dans la tourmente depuis la parution de l’article « H2O Asset Management: illiquid love » sur le site du Financial Times, Profession CGP a demandé à des professionnels du marché des CGP de nous donner leur sentiment vis-à-vis de cette situation. Pour Guillaume Lucchini, cette affaire est "un cas d'école de la gestion du risque".
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Scala Life : "C'est dans le sens de l'histoire"
BFM BUSINESS – mai 2019 – Frédéric Lorenzini
[Chronique] Scala Life, "C'est dans le sens de l'histoire" : sur BFM Business, le journaliste Frédéric Lorenzini présente l'investissement en fonds clean share et les frais que l'on élimine grâce au contrat Scala Life 100% clean share développé par SCALA PATRIMOINE en partenariat avec SURAVENIR
Voir la vidéo de l'émission :
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Scala Patrimoine et Suravenir lancent la première assurance-vie "clean share"
News Manager – mai 2019 – Conférence de presse
[Article] "Cette offre est l'aboutissement de notre décision il y a plus d'un an d'abandonner les rétrocessions pour passer sur un modèle 100 % honoraires et conserver le terme indépendant dans notre appellation", a déclaré Guillaume Lucchini, fondateur de Scala Patrimoine.
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